Оценка для кредитования

Спрос на услугу независимой оценки для кредитования в России возрос в тот момент, когда появилось ипотечное кредитование. Именно оценка для ипотечного кредитования сейчас заказывается клиентами оценочных компаний чаще всего, и ничего удивительного в этом нет. Рассчитывать на то, что оценщик, входящий в штат банка или кредитной организации, проведет «честную» оценку недвижимости при ипотечном кредитовании, конечно же, рассчитывать не приходится.

На сегодняшний день в практике отечественных банков залог считается наиболее распространенным видом обеспечения возврата выданного кредита заемщиком, что и становится причиной проведения независимой оценки для кредита. Такая оценка для целей кредитования устанавливает с учетом всех факторов достоверное соотношение между суммой выдаваемых средств и ценой на имущество, которое оставляется в залог.

Некоторая специфичность оценки для целей кредитования состоит в том, что в сделке участвует три стороны – заемщик, оценщик и непосредственно кредитная организация (например, банк). При этом оценщик независимой оценочной компании при проведении оценки для кредитования выступает своеобразным «защитником» интересов двух других сторон сделки. Именно оценщик обеспечивает полную прозрачность договора, что позволяет избежать судебных и иных споров в случае невозможности заемщика погасить взятый кредит.

В настоящее время без независимой оценки недвижимости при ипотечном кредитовании ни один российский банк не выдаст человеку кредит, либо предложит услуги собственного оценщика, установленная цена которым на предмет залога чаще всего не будет соответствовать интересам клиента. Именно поэтому, если вы решили взять кредит в банке на новую квартиру или дом, обязательно обращайтесь к независимым оценщикам для проведения профессиональной оценки для ипотечного кредитования.

Оценить для кредита требуется не только квартиру или дом при ипотеке. В наши дни экономика страны функционирует именно благодаря различным кредитам, которые оформляют и крупные корпорации, и предприятия малого и среднего бизнеса. Независимая оценка стоимости квартиры для кредита позволяет при этом снизить риски для банка (не возврат займа) и гарантирует заемщику максимальную эффективность (человек получает тот кредит, который полностью отвечает залоговому имуществу).

Сейчас оценить для кредита может потребоваться все, что имеет реальную рыночную стоимость. Так, например, оценка для кредитования может рассматривать в качестве оценочного объекта любые виды недвижимости, автомобили и другие транспортные средства, машины и механизмы, акции и облигации, имущество предприятия и доли (паи) в различных финансовых обществах, а также любую другую собственность, которую банк имеет возможность без проблем реализовать в случае не возврата заемщиком кредита. В любом из этих случаев оценку для кредита необходимо доверять именно независимым специалистам, которые не имеют какой-либо личной заинтересованности. Только так все стороны кредитной сделки будут уверены в достоверности установленной цены на залоговое имущество.

Отчет независимого специалиста об оценке для кредитования (будь то оценка недвижимости при ипотечном кредитовании, оценка для кредита акций или имущества организации) является той основой, на которую опирается банк при решении вопроса о выдаче кредита. По сути, оценка для кредитования в наши дни – это оценка кредитоспособности (сбербанк России и любой другой коммерческий банк всегда опирается на полученные от оценщика данные) физического или юридического лица. А грамотная оценка кредитоспособности (сбербанк её затребовал или какая-либо кредитная организация) с учетом всех нюансов обеспечит заемщику возможность получить максимально возможную сумму кредита.

Вернуться в раздел ЦЕЛИ ОЦЕНКИ