Оценка коммерческой недвижимости: склады, офисы, торговые

Не секрет, что при развитом рынке оценка коммерческой недвижимости в России в последние несколько лет требуются все чаще: строятся большими мастштаби новые офисные, торговые, складские комплексы. Вложение денежных средств в недвижимое имущество является в наши дни очень выгодной долгосрочной инвестицией, и здесь, очень важно, в случае необходимости, произвести оценку объектов коммерческой недвижимости на высоком профессиональном уровне.

Оценка недвижимости, будь то оценка нежилого помещения, которое планируется использовать под склад, или оценка встроенного помещения, или оценка коммерческой недвижимости любого другого вида является первым и одним из главнейших этапов по реализации желания приобрести недвижимость. Ведь цена на такие объекты нередко очень высока, и переплата крупных сумм за покупку недвижимых объектов способна существенно пошатнуть финансовую стабильность предпринимателя. Избежать этих проблем позволяет обращение в серьезную оценочную компанию, специалисты которой смогут грамотно оценить коммерческую недвижимость с учетом всех характеристик оцениваемого объекта, влияющих на итоговую его стоимость.

По результатам проведенной работы оценка коммерческой недвижимости оформляется независимым оценщиком в виде отчет об оценке, который составляется в соответствие с действующим законодательством. Если отчет об оценке  оформлен неверно, то ни одна официальная инстанция не примет его к рассмотрению, то есть, такой отчет является, по сути, «филькиной грамотой», не имеющей никакого официального статуса.

Рассматривая вопросы оценки стоимости коммерческой недвижимости, необходимо, прежде всего, четко определиться с самим понятием – «коммерческая недвижимость». Под такой недвижимостью понимают те недвижимые объекты, использование которых приносит их владельцу какую-либо прибыль.

При оценке нежилого помещения или оценке складских помещений, или оценке коммерческой недвижимости любого иного типа специалист оценочной компании ориентируется именно на способность этих объектов приносить доход. То есть, при проведении оценки объектов коммерческой недвижимости функциональные и технические особенности недвижимых объектов отходят на «второй план», более важной задачей  становится установление самого процесса получения прибыли от недвижимости, определение источников такой прибыли. Причем, чтобы качественно провести оценку, необходимо еще и проанализировать связь показателя прибыли от использования конкретного объекта с ценой на него, которая сложилась на рынке на данный момент времени (на момент проведения оценки объектов коммерческой недвижимости).

При оценке стоимости недвижимости методы получения прибыли от неё принято делить на два типа – прямые и опосредованные. Прямой тип извлечения прибыли – это, к примеру, весьма распространенный случай сдачи помещений в аренду (см. оценка аренды). В этой ситуации опытный оценщик достаточно быстро и с гарантированно достоверным результатом осуществит оценку стоимости недвижимости, будь то оценка встроенного помещения одного назначения (например торговое или офисное) или оценка нежилого помещения ( например, отдельно стоящего здания).

Намного сложнее производить мероприятия по оценке коммерческой недвижимости тогда, когда она сама дохода не приносит, но используется для изготовления каких-либо услуг или товаров. В этой ситуации при оценке таких объектов недвижимости зачастую бывает сложно отделить, какие конкретно производственные средства принесли предприятию прибыль. Именно поэтому необходимый комплекс работ следут поручать проверенным оценочным компаниям как "ПрофиЭксперт", обладающим немалым опытом и достаточными знаниями.

Буквально несколько слов хотелось бы сказать и об оценке складской недвижимости (об оценке складских помещений), которая является частным случаем оценки коммерческой недвижимости. Оценить склад бизнесмену может  потребоваться по самым разным причинам, среди которых можно выделить следующие:

• - оценка складской недвижимости для привлечения инвестиций;
• - оценка складских помещений для разрешения споров в суде;
• - иногда необходимо оценить склад для оптимизации обложения бизнеса налогами;
• - оформление кредита в банке под залог склада;
• - продажа складских помещений (в этом случае крайне важно грамотно оценить склад, принимая во внимание существующую ситуацию на рынке недвижимости)
• - оценка складской недвижимости для установления стоимости ликвидации бизнеса.

Напоследок отметим, что процесс оценки любой недвижимости любого типа очень сложен и требует от оценщика знания многих нюансов. Лишь высокая квалификация эксперта и его ответственное отношение к своей работе позволят вам получить максимально точный и корректный результат.