Оценка залога

В банковской практике современности самым распространенным типом обеспечения гарантии того, что заемщики вернут кредит, является залог. Оценка для залога, когда планируется взять кредит под залог, направлена на установление адекватного соотношения между размером кредита и ценой имущества залогового. Таким образом, работа специалиста по оценке залогов, по сути, предотвращает всевозможные разногласия, которые вполне могут возникнуть между сторонами, участвующими в сделке по внесению в залог недвижимости или иных объектов. Важно понимать, что кредит под залог недвижимости без оценки стоимости залога специалистом по оценке залогов, вам не выдадут.

Оценка для целей залога (оценка залога недвижимости, например) отличается тем, что в процессе принимают участие заемщик, банк и специалист по оценке залогов. Именно этот специалист, осуществляющий оценку под залог, защищает интересы коммерческого характера всех участников сделки, обеспечивая максимальную прозрачность выдачи кредитов подобного рода. В связи с этим оценка предмета залога независимым оценщиком так важна.

Наша оценочная компания предлагает юридическим и физическим заемщикам, а также банкам-кредиторам квалифицированные услуги, целью которых является оценка для целей залога прав вещных на имущество, вносимое в качестве обеспечения за кредит. Отдельно скажем, что определение стоимости кредита под залог (недвижимости или других видов имущества) является обязательным условием заключения кредитного договора, что оговорено в 339 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

В наши дни самым актуальным видом оценки стоимости залога считается оценка залога недвижимости при кредитовании ипотечном. Ведь зачастую гражданин имеет возможность улучшить свои жилищные условия только за счет получения кредита, под залог имеющегося у него имущества. И в этих ситуациях крайне важна независимая высокопрофессиональная оценка для залога, которая создает справедливую и прочную юридическую базу для последующего взаимодействия заемщика и кредитора.

Востребованность оценки залога недвижимости при получении различных ссуд от кредитных организаций и банков объясняется, кроме того, существенным развитием предпринимательских процессов, которые отмечаются в нашем обществе в последние 5-6 лет. Ведь многие компании имеют возможность полноценно функционировать лишь при условии получения под определенный процент ссуды, выдаваемой банками. Но при этом обязательно следует осуществлять независимую оценку предмета залога, как это принято в мировой практике, а в особенности оценку залога недвижимости.

Отметим, что оценка под залог позволяет не только определить достоверную стоимость того или иного имущества, но и попутно решить ещё несколько вопросов. Так, например, при оценке для целей залога при получении кредита под залог недвижимости, транспорта, оборудования, ценных бумаг и так далее, специалист по оценке стоимости залога подготовит данные о длительности периода маркетингового и проинформирует заказчика о зависимости цены на предметы для залога от этого фактора. Также при оценке для залога будут даны ответы на вопросы по поводу вероятности продажи имущества залогового по отдельным элементам. Это очень важно, когда производится оценка для залога комплексов имущественных, ведь их стоимость снижается при нарушении связей целевых

Оценка стоимости залога в настоящее время требуется очень часто, ведь представить себе стабильное развитие бизнеса без заемных средств просто-напросто нереально. Да и частным лицам оценка залога (недвижимости, авто и так далее) требуется нередко. Под залогом обычно понимают такие ценности материальные, которые обладают большой стоимостью, за счет чего их охотно принимает в качестве залога любая кредитная организация (например, банк). Понятно, что оценка предмета залога должна проводиться независимым специалистом по оценке залогов, так как штатные оценщики банков по большому счету не заинтересованы в установлении реальной рыночной стоимости залогового объекта. Им намного удобнее произвести оценку под залог с уменьшением стоимости залогового имущества и выдать меньший кредит, обезопасив себя тем самым от возможного невозвращения кредита.

В настоящее время наиболее часто производится оценка под залог следующих видов имущества:

- оценка залога недвижимости (специалист по оценке залогов устанавливает рыночную цену на земельные участки, дома, квартиры, нежилые помещения, офисы, склады и т.д.);

- оценка стоимости залога автомобилей и оборудования (технологического, производственного);

- оценка предмета залога, который представлен товарами (продовольственными и промышленными), обладающими длительными сроками хранения (в этом случае оценка стоимости залога может осуществляться и для товаров, которые находятся в обороте на время проведения оценки стоимости залога);

- оценка под залог различных ценных бумаг (акций, векселей, облигаций и пр.);

- оценка прав и обязательств имущественных (если их можно обособить), в этой ситуации производится оценка предмета залога в виде авторских, изобретательских и иных прав, имеющих реальную рыночную стоимость.

Ключевым моментом оценки залога недвижимости для банка (или оценка предмета залога другого вида) является её максимальная точность. Ведь именно от точности проведенной специалистом по оценке залогов работы зависит сумма кредита, которую выдаст банк. При этом отчет об оценке залога недвижимости должен быть аргументирован, чтобы банк вообще выдал этот самый кредит.

Говоря непосредственно об оценке залога недвижимости, необходимо сказать о том, что в этом случае специалист по оценке залогов использует как правило две методики оценки предмета залог.

Первая методика оценки залога недвижимости заключается в сравнении одного квадратного метра недвижимого имущества аналогичного по назначению и параметрам оцениваемому.

Вторая методика оценки под залог производится на базе капитализации ожидаемых прибылей от сдачи в аренду недвижимого объекта.

Обратите внимание на то, что при оценке залога недвижимости специалист по оценке залогов обычно устанавливает ликвидную стоимость недвижимого имущества, то есть ту стоимость, за которую банк без проблем сможет реализовать залог в кратчайшие сроки.

Более подробно узнать обо всех нюансах оценки предмета залога вы можете, позвонив по телефонам, указанным на сайте нашей оценочной компании, или просто-напросто придя в наш офис, где профессиональные специалисты по оценке под залог предоставят вам всю интересующую информацию.