Оценка передаточных устройств и инженерных сетей

Оценка передаточных устройств и оценка инженерных сетей подразумевает проведение оценочных мероприятий в отношении линий электропередач, дорог, эстакад, труб, резервуаров, канализаций, мостов, железнодорожных путей, объектов благоустройства и других сооружений. Обычно сооружения, передаточные устройства и инженерные сети являются неотъемлемой частью единого имущественного комплекса предприятия, представляя собой объекты вспомогательного типа. По сути, реальную ценность они могут иметь лишь в составе этого самого комплекса и как отдельные объекты не могут приносить прибыль предприятию. Такое положение вещей обуславливает некоторые ограничения на мероприятия по оценке передаточных устройств (оценке сетей), а именно – на применение для анализа ключевых оценочных методов.

Согласитесь, достаточно сложно установить стоимость такого объекта, как мост, резервуар или любая инженерная сеть, используя доходный или сравнительный метод оценки. Вероятность того, что специалист оценочной компании сможет найти для сопоставления информацию о недавних продажах аналогичных объектов, равна практически нулю. Да и всегда при оценке инженерных сетей нужно учитывать факт того, что эти объекты своему владельцу прямой прибыли не приносят. Именно поэтому при оценке сетей и оценке передаточных устройств оценщик почти во всех случаях применяет затратный метод. Затратный метод оценки инженерных сетей берет во внимание полную цену замещения или воспроизводства и оценку оставшегося полезного срока эксплуатации объекта, что гарантирует получение наиболее достоверной стоимости оцениваемых сетей и передаточных устройств.

В тех же случаях, когда производится оценка передаточных устройств и оценка инженерных сетей, которые являются частью имущественного комплекса, у оценщика появляется возможность применить все три метода оценки (не только затратный, но и доходный, и сравнительный). При этом в рамках оценочных мероприятий в этом случае производится оценка производительности сети, используется метод сравнительной единицы и ряд других способов и вариантов анализа оцениваемого объекта. Результатом такого комплексного подхода к оценке передаточных устройств и инженерных сетей становится установленная реальная рыночная стоимость объектов, входящих в состав единого комплекса имущества предприятия.

В настоящее время оценка передаточных устройств и инженерных сетей наиболее часто подразумевает определение рыночной стоимости на линии электропередач, теплопроводы, водопроводы, нефтепроводы, газопроводы, линии телефонной связи и линии радиосвязи. В некоторых случаях особенности технологического процесса какого-либо предприятия могут потребовать и оценки сетей более специфического назначения.

Для оценки передаточных устройств или оценки производительности сети заказчику услуги необходимо подготовить следующую информацию и документы:

1.Для оценки водопровода:

• данные о диаметре и материале труб;
• данные о длине сетей и глубине их залегания;
• справка о стоимости (балансовой);
• данные о дате ввода водопровода в работу.

2.Для оценки теплопровода нужна следующая информация:

• диаметр трубопровода;
• протяженность;
• тип прокладки трубопровода (подземный или наземный);
• стоимость балансовая;
• дата ввода коммуникации в работу.

Отдельно для оценки инженерных сетей (теплопроводных) нужно предоставить данные о типе канала (полупроходной или непроходной), о материале его стен и об отсутствии, либо наличии гидроизоляции – для подземных трубопроводов и данные о числе ярусов эстакад, высоте эстакад, высоте и материале опор – для наземных трубопроводов.

3. Для оценки ЛЭП:

• протяженность кабеля, его сечение и марка;
• напряжение;
• стоимость балансовая;
• дата ввода в работу линий электропередач.

Данный список документов для оценки передаточных устройств может быть дополнен после того, как специалист оценочной компании ознакомится с объектом оценки.