Оценка недвижимости в Москве и Подмосковье

Не секрет, что именно недвижимость является наиболее ликвидным объектом, который можно быстро и дорого купить-продать, заложить, подарить, внести в Уставный капитал общества и т.д. Эффективный собственник и владелец при этом хочет знать стоимость своего актива. На сегодняшний день, оценка недвижимости в Москве является одной из распространенных видов услуг. Специалисты компании "ПрофиЭксперт", выступая как независимые и профессиональные оценщики, имея опыт работы в этой сфере более 5 лет, определяют стоимость таких объектов для наших Заказчиков, а именно:

Оценка коммерческой недвижимости:

• оценка торговой и офисной недвижимости;
• оценка имущественного комплекса;
• оценка здания / сооружения.

Оценка жилой недвижимости (городской):

• оценка квартиры;
• оценка доли в квартире;
• оценка комнаты;
• оценка гаражей, машиноместа.

Оценка загородной недвижимости (жилой):

• оценка дома, коттеджа, таунхауса, иных хозпостроек;
• оценка земельного участка;

Иное:

• оценка незавершенного строительства;
• оценка арендной ставки и т.д.

Оценщики "ПрофиЭксперт" оказывают услуги по оценке недвижимости в Подмосковье, в г. Москва, и в других регионах страны. Результатом проведенной нами работы будет отчет "Об определении рыночной стоимости объекта недвижимости" на определенную дату, в котором проводится соответствующий анализ соответствующего сегмента рынка и даются развернутые ответы на следующие вопросы: "что", "где", "когда", "почему" и "при каких условиях / для каких целей" стоит та или иная недвижимость. Оценка  недвижимости проводится в нашей компании в кратчайшие сроки, что выгодно отличает нас от наших конкурентов - от 1 до 3-х рабочих дней, и  является для нас одним из приоритетных направлений нашей деятельности.

Оценка стоимости недвижимости - факторы, влияющие на ее стоимость.

Если стоит задача качественно оценить недвижимость и отчет необходим для конкретной задачи - доверьте это профессионалам "ПрофиЭксперт". При оценке стоимости недвижимости нами учитываются многие факторы, существенно влияющие на конечный результат, например:

• площадь объекта и его функциональное назначение, а также возможное и наиболее эффективное использование;
• местоположение: транспортная доступность и близость транспортных магистралей, удаленность от метро-ж/д станции / центра города  и т.п.;
• имеющиеся права и обременения на объект (собственность / аренда (долгосрочная или краткосрочная) / соцнайм / сервитуты и т.д.);
• техническое состояние объекта и его конструктивные особенности;
• наличие коммуникаций или их возможности подключения (электричество, газ, водоснабжение, канализация);
• инвестиционная привлекательность объекта;
• наличие интернета, телефонии, парковки, охраны, систем пожаротушения, видеонаблюдения и проч.;
• цель (оценка для банка - это одно, переоценка - другое, оценка квартиры для ипотеки сбербанка - третье, оценка недвижимости для выкупа у города и т.д.);
• дата (оценка для суда при спорах с наследственным имуществом и оценка наследственно имущества для нотариуса проводится, например, на дату смерти собственника; оценка имущества при разводе между супругами осуществляется, как правило, на дату подачи искового заявления; арендная ставка за право пользования определяется на текущую дату);
• иные факторы (например, информация об объединении Москвы и Московской области за короткий промежуток времени кардинально (не факт, что вполне обоснованно) привела к значительному взлету цен на недвижимость, расположенную в зоне т.н. "новой Москвы". Другим примером может служить факт падения продаж и цен на земельные участки, когда в Думе шло обсуждения закона "О дачном строительстве", который предполагал запрет строительства на земельных участках сельхозназначения жилых домов) и т.д..

Эти данные и их влияние не всегда очевидно. Но при существенном изменении любого из этих параметров оценка стоимости недвижимости, казалось бы, "похожих" объектов, будет различной. Сравните сами:

• оценка помещения площадью 350 кв.м. в центре города в шаговой доступности с отдельным входом, качественным ремонтом,  с парковкой, охраной и помещения 350 кв.м. на окраине города, в т.н. "промзоне", на территории какого-нибудь предприятия с пропускной системой на удалении от метро с  и вдали от магистралей будет разной;
• оценка стоимости земельного участка 3500 кв.м. на оживленной магистрали с коммуникациями, в собственности/долгосрочной аренде с разрешенным использованием, например, "под АЗС"  и того же участка, но без согласованного с соответствующими органами съезда с трассы к этому участку (пример АЗС на Киевском шоссе, которая оказалась со всех сторон закрыта дорожными ограждениями. Вроде бы - неплохое место, но... Оценка бизнеса этой АЗС даст нулевой результат и, с точки зрения стоимости участка, этот объект будет неликвидом);
• оценка недвижимости (квартиры) с хорошим ремонтом на 5 этаже 17-ти этажного дома в спальном районе недалеко от метро будет выше аналогичной квартиры в соседнем доме, но на 1-м этаже или без ремонта;
• здание в рабочем состоянии для целей постановки на баланс юридического лица или его переоценки и тоже здание для целей залога также даст разный результат. В первом случае не учитывается стоимость земельного участка, на котором расположен объект, во втором - учитывается.

Не убедили? Если оценка недвижимости в Москве проводится как оценка имущественного комплекса  - также будет разница в итоговой стоимости, поверьте. И не стоит забывать про налог НДС. Например, физические лица им также облагаются и они не могут его вернуть при продаже недвижимого имущества, а юрлица - могут. А помните ли Вы, что земельные участки этим налогом не облагаются? И помните ли, что при взносе в уставный капитал имуществом (например, недвижимостью), надо учитывать его без НДС (здания, сооружения и т.д.)

Конечно Вы можете и самостоятельно прикинуть "что по чем", особенно, если это надо "так, для себя" и за полученный результат "ничего не будет". Мы же несем ответственность за каждый отчет и, поверьте, для нас, оценщиков, как и для Вас, собственников и Заказчиков  - это не просто "параметр" или "фактор" - это, в первую очередь, Ваши деньги и тем более время.

Вы можете заказать оценку недвижимости любым удобным для Вас образом:

- позвонив по телефону: +7 495 222 19 07 для заказа услуги, получения исчерпывающей консультации, согласования необходимого перечня документов, даты и времени осмотра (если таковой возможен); 

- отправив по электронной почте 2221907@mail.ru  свой запрос ;

- подъехать к нам офис по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д.20/1 стр1, офис 212 (ст. м.  Пушкинская, Тверская, Чеховская 1 минута пешком) см. контакты.

Сроки и стоимость услуг оценщиков недвижимости.

На сегодняшний день при активном развитии интернета, наличии большого количества информационных баз и источников информации, их доступности, автоматизации процессов обработки информации, разработки собственных алгоритмов и методик, мы снизили себестоимость наших услуг и свели к минимум временные затраты, необходимые для подготовки качественных отчетов. Стоимость услуг по оценке недвижимости начинается от 6 000 рублей за типовой объект. Сроки выполнения работ - минимум в течение 1-го рабочего дня до 5-7 дней для сложных объектов.

Документы, необходимые для оценки.

Если необходимо оценить недвижимость или объекты, отнесенные к ней, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

• правоустанавливающие (свидетельство о собственности / договор аренды-субаренды);
• документы БТИ (для зданий / строений / сооружений / помещений / квартир и т.д.);
• кадастровый паспорт земельного участка (при необходимости и наличии);
• реквизиты Заказчика (паспортные данные / карточка предприятия);
• данные о составе объекта;
• данные о первоначальной и остаточной стоимости (для юридических лиц);
• цель и дата;
• иные, уточняются.

Более подробный перечень необходимой и достаточной информации уточняйте при заказе услуг или смотрите соответствующий раздел сайта или в разделе документы для оценки.

Основные методы оценки.

В настоящее время, когда необходимо оценить стоимость недвижимости применяется три оценочных метода, которые в комплексе обеспечивают реальную рыночную стоимость оцениваемого объекта. 

Многие считают, что оценка недвижимости – это исключительно сравнение стоимости конкретного объекта с ценой на имеющиеся на рынке аналоги. То есть, человек думает, что специалист оценочной компании лишь сравнивает её стоимость с ценой сделок по уже проданным объектам. Именно так работают все интернет сервисы онлайн. В принципе, это верно, подобный метод используется оценщиком, но только как один из элементов всего комплекса мероприятий. Описанный метод называется сравнительным, и он достаточно эффективен в тех ситуациях, когда есть актуальная и достоверная информация о стоимости осуществленных сделок купли-продажи и используется для определения цены на жилые квартиры, так как в большинстве случаев они все однотипны, а рынок продажи жилья в нашей стране достаточно развит. При оценке объектов недвижимости обязательно анализируется состояние общей инфраструктуры конкретного микрорайона. Такой анализ особенно важен при оценке жилой недвижимости в Москве и других крупных городах России.

Как видим, при грамотном использовании сравнительного метода результаты мероприятий будут достаточно правдивыми. Но в некоторых случаях она не дает гарантии получения по-настоящему достоверной стоимости конкретного объекта. И в этом случае используются еще два метода – затратный и доходный. Эти способы при проведении оценки анализируют объект с точки зрения затрат, необходимых для возведения нового объекта, либо с точки зрения получения каких-либо прибылей с квартиры, помещения, склада и так далее.

При использовании доходного метода специалист должен максимально грамотно установить показатель тех прибылей, которые может получить собственник, если он планирует использовать её в коммерческих целях. Оценщик при рыночной оценке объектов доходным методом рассчитывает ожидаемые прибыли, и на основании этого готовит отчет.

Некоторые цели оценки требуют и применения затратного метода. Он заключается, как вы уже поняли, в установлении определенных сумм, которые придется вложить собственнику для возведения объекта (нового), аналогичного по своим показателям и характеристикам уже имеющемуся. По сути, эксперт-оценщик рассчитывает все финансовые «вливания» на строительство, и получает ценовой объективный ориентир для последующего уточнения цены на недвижимость.

Независимая оценка с "ПрофиЭксперт" - Ваш правильный выбор!