Оценка квартиры: независимая оценка стоимости квартиры в Москве и Подмосковье

Как известно, квартира представляет собой встроенное жилое обособленное помещение в многоквартирном доме, которое используется для проживания физическими лицами с возможностью регистрации в этом помещении (в отличие от такого формата жилой недвижимости, как апартаменты, где т.н. прописка невозможна).

На активно развивающемся московском и подмосковном рынке жилой недвижимости наиболее востребованной является такая услуга, как оценка квартиры - установление рыночной стоимости конкретной квартиры на конкретную дату для определенных целей (причем рыночная стоимость квартиры напрямую зависит от объема прав на нее - более подробно см. оценка доли в квартире).

Рыночная оценка квартиры  представляет собой комплексное мероприятие, которое проводится специалистом-оценщиком по соответствующему запросу Заказчика. В процессе независимой оценки квартиры оценщик недвижимости собирает и анализирует огромный объем информации, принимая во внимание каждую мелочь, которая может иметь немаловажное значение для итогового результата оценки недвижимости. Они имеют множество особенностей, начиная от места их расположения и заканчивая всеми своими практичными и функциональными характеристиками. Поэтому процесс оценки стоимости квартиры должен осуществляться взвешенно с рассмотрением целого комплекса факторов.

В соответствии с российскими стандартами и законами оценка жилых помещений предполагает установление рыночной цены права собственности либо других прав (см. оценка арендной ставки) по отношению к объекту. Исходя их этого, мы можем выделить основные цели, когда стоит соответствующая задача:

• оценка стоимости квартиры для органов опеки и попечительства;
• оценка квартиры (Москва или другой город страны) для целей кредитования;
• рыночная оценка для заключения договора страхования недвижимого имущества;
• независимая оценка квартиры для наследства;
• оценка стоимости квартиры для определения рыночной цены на неё при возникновении споров имущественного характера.

Оценка стоимости квартиры в Москве.

А теперь давайте вкратце рассмотрим, на какие детали и особенности обращает внимание эксперт при проведении оценки жилых помещений, в частности, при рыночной оценке квартиры. Прежде всего, анализируется местоположение объекта – рассматривается район, микрорайон и округ столицы (если осуществляется оценка квартиры в Москве), местонахождение дома в конкретном районе, застройка этого района (преобладающая), обеспеченность транспортом (общественным) и доступность транспортная общего вида. При этом оценщик субъективно осматривает всю прилегающую к дому территорию, анализирует наличие промышленных и социальных объектов в данном районе и так далее.

Затем оценка стоимости квартиры предполагает необходимость анализа состояния многоэтажного дома, в котором она расположена. На этом этапе оценивается год возведения дома, его тип, материалы, из которых изготовлены стены наружные и перекрытия, износ строения, его обеспеченность с технической точки зрения, число этажей и прочие факторы, вплоть до состояния подъезда дома. На финальном этапе осмотра оценщик анализирует все параметры и характеристики помещения (площадь всех комнат, наличие лоджии или/и балкона, панорама из окон, наличие дефектов и т.д.). Оценить квартиру, не учитывая все эти факторы и параметры- по крайне мере,некорректно.

Собрав все данные, специалист независимого центра оценки может приступать непосредственно к расчету, используя все имеющиеся в его распоряжении методики, базы данных и личный опыт. Можно не сомневаться, что результаты рыночной оценки квартиры (в Москве, например) после подобных мероприятий будут реальными, взвешенными и исключительно достоверными.

Оценка рыночной стоимости квартиры в Москве и Подмосковье

На сегодняшний день границы между Москвой и Подмосковьем все более размыты. Все чаще руководители государства вычказываются об объединении этих двух крупных регионов в единый - Столичный федеральный округ и присоебинении части подмосковных районов к Москве. Это должно дать толчок развитию строительного комплекса и улучшению инфраструктуры в целом для данных районов.

Компания "ПрофиЭксперт" уже давно оказывает услуги по оценке квартир не только в Москве, но и Подмосковье. Мы, как партнеры, проводим оценку квартиры для ипотеки Сбербанка в Балашихе, Красногорске, Мытищах, Долгопрудном, Химках, Видном, Троицке, Коммунарке, Люберцах, Щелкове  и т.д.

Как правило, сервисы по оценке жилых помещений в сети интернет предлагают для сравнения лишь несколько показателей. Понятно, что такой «сравнительный оценочный метод» особой пользы владельцу не принесет, а, возможно, только запутает человека. Именно поэтому, если вы действительно желаете продать свою недвижимость с максимальной выгодой для себя, обязательно обращайтесь в "ПрофиЭксперт" - настоящим профи оценочной деятельности для достоверной рыночной оценки квартиры.

По результатам независимой оценки квартиры заказчик на руки получает полный отчет о проведенных мероприятиях, и именно этот отчет может быть предъявлен в банк для получения кредита, в суд, для разрешения имущественных споров, в страховую компанию и так далее.

В отчете об оценке стоимости квартиры указана общая информация о заказчике услуги и о специалисте, который проводит исследование, описание подходов и методов, использованных в процессе расчетов, подробное описание оцениваемого объекта с фотографическими снимками. Кроме того, отчет о независимой оценке квартиры содержит полные сведения об имеющемся рынке недвижимости, подробный расчет стоимости и все необходимые документы правоустанавливающего характера.