Оценка торговой и офисной недвижимости

Тема оценки торговой и офисной недвижимости в последнее время становится все более актуальной, что связано с увеличением количества предложений именно по этому виду коммерческой недвижимости. Оценка офисных помещений и оценка торговых помещений затрудняется тем, что достоверной информации о ценах сделок по купле-продаже офисов и торговых площадей достаточно мало. Именно отсутствие достоверной информации о стоимости сделок нередко не дает возможности оценить офис в короткие сроки. Реальная рыночная стоимость офиса по согласованию сторон сделки не всегда указывается в документах, поэтому оценщик при оценке торговой и офисной недвижимости вынужден по крупицам собирать требуемую для оценочных мероприятий информацию. Понятно, что такое положение вещей существенно удлиняет процесс оценки офисного помещения, оценки офисного здания или оценки торговых площадей.

Рыночную стоимость офиса или помещения для торговли требуется установить в самых разнообразных ситуациях. При этом оценить офис или магазин заказчику услуги может понадобиться с разными целями. Давайте посмотрим, каковы основные цели оценки офисных и торговых помещений сейчас наиболее распространены.

Чаще всего оценка офисных помещений для определения реальной рыночной стоимости офиса, а также оценка торговых помещений требуется при желании собственника сдать свою недвижимость в аренду, продать её, либо самому купить недвижимый объект. Также оценить офис необходимо с целью установления кредитоспособности организации, если её руководство хочет взять крупный банковский кредит. В этом случае оценка торговых площадей или оценка офисных помещений определяет цену актива предприятия, его место и роль в бизнесе заказчика услуги оценки торговой и офисной недвижимости. И на основании отчета оценщика об оценке офисного здания, помещения или торговой площади банк принимает решение о выдаче кредита, а также о его размерах и об условиях кредитования. Другими словами, грамотный и взвешенный отчет об оценке офисных помещений (оценке торговых помещений) является гарантией получения займа на выгодных для заемщика условиях и в тех объемах, на которые он рассчитывает.

Нередко оценить офис нужно для привлечения новых инвесторов. Каждому бизнесмену понятно, что дополнительные финансовые средства, направленные на развитие предприятия, способны существенно улучшить экономические показатели бизнеса, поэтому вопросам поиска инвесторов всегда уделяется особое внимание. И каждому инвестору, в свою очередь, также понятно, что сначала следует ознакомиться с независимым отчетом эксперта об оценке торговой и офисной недвижимости, а уж затем принимать решение об инвестировании своих средств в конкретную компанию. При оценке торговых площадей (оценке офисных зданий и помещений) специалист оценочной компании определяет не только рыночную цену на объект коммерческой недвижимости, но еще и устанавливает параметры рисков для инвестора. Важно понимать, что ни один инвестор без взвешенного отчета об оценке торговой и офисной недвижимости не рискнет вложить свои деньги в предприятие, надеясь на «авось».

Еще одной распространенной целью оценки офисного помещения и торговых площадей является желание собственника застраховать свое имущество. Оценить офис в этом случае требуется для установления суммы страхового возмещения. Независимый оценщик определяет действительно реальную стоимость недвижимости, и, как следствие, суммы страхового возмещения на основании его отчета об оценке торговой и офисной недвижимости отвечают ожиданиям человека. Если же оценку офисных помещений или оценку торговых помещений производят штатные оценщики страховой компании, надеяться на «честную» величину возмещения по страховке, конечно же, не приходится.

Один раз в год по существующему в нашей стране законодательству владелец организации имеет право провести оценку торговой и офисной недвижимости, принадлежащей ему, с целью перерасчета стоимости (частичного или полного) основных фондов предприятия. Подобный перерасчет при грамотной оценке торговых помещений (или офисных) дает возможность значительно снизить расходы компании на налоговые выплаты в казну государства.

Нельзя не отметить еще и такие цели оценки торговой и офисной недвижимости, как необходимость урегулирования каких-либо споров по имуществу, внесение недвижимости на баланс предприятия, либо, наоборот – снятие с баланса, внесение офиса или торгового помещения в качестве вклада в капитал уставный.

В любом из перечисленных выше случаев без услуг квалифицированного специалиста по оценке торговой и офисной недвижимости обойтись просто-напросто невозможно.