Оценка доли в квартире, оценка комнаты

При проведении оценки доли в квартире определяется стоимость (рыночная) любых вещных прав на оцениваемый объект. Стоимость доли в квартире зависит, прежде всего, от её величины, а также от состояния жилого помещения в общем. То есть, по сути, определение рыночной стоимости доли в квартире осуществляется на первом этапе так же, как и оценка квартиры в целом, а уж затем оценщик высчитывает цену на конкретную часть недвижимого имущества.

При оценке стоимости доли квартиры существует несколько нюансов, которые необходимо обязательно учитывать. Так, если квартирная доля выделена в натуре (несколько или одна комната), оценка доли в квартире предполагает проведение анализа именно выделенных комнат. В этой ситуации оценщик имеет возможность без каких-либо проблем проанализировать идентичные комнаты, сведения о продаже которых, имеются в достаточном количестве.

Если же доли в натуре не выделены (например, однокомнатной квартирой владеет несколько собственников), то стоимость доли в квартире может быть определена лишь одним способом – оценкой квартиры в целом (то, о чем мы говорили выше), а затем вычитанием из получившегося результата конкретной доли. Понятно, что такой расчет более сложный и относительно менее точный. Но, раз уж есть необходимость произвести оценку стоимости доли квартиры, анализ и оценка её осуществляется именно так.

Необходимо отметить, что процесс установления рыночной стоимости доли в квартире сталкивается и еще с одной проблемой, которая заключается в различии стоимости одного метра квадратного в целой квартире и стоимости того же метра в отдельной доле помещения. Суть здесь в том, что цена на метр квадратный помещения с меньшей площадью (если все остальные параметры абсолютно идентичны) дороже, нежели помещения с большей площадью. По логике, при оценке доли в квартире, оценщик должен предполагать, что и цена метра квадратного отдельной доли выше цены того же метра всей квартиры. Но, специалист, определяя стоимость доли в квартире, не может произвести расчет показателя удорожания из-за отсутствия аналогов для сравнения. А сравнивать цены на отдельную комнату и на целую квартиру просто-напросто нелогично.

Если же взглянуть на проблему с другой стороны, ситуация получится еще более удручающая – покупка доли в квартире сопровождается серьезными житейскими и юридическими проблемами, что должно уменьшать стоимость метра квадратного при проведении оценки стоимости доли в квартире. Но выразить в денежном эквиваленте это удешевление не представляется возможным.

Таким образом, проведение мероприятий по оценке доли в квартире требует от оценщика не только знаний и умений, но еще и немалого опыта оценочной деятельности, так как нередко ему приходится лишь предполагать (основываясь на своем опыте) величину снижения (либо повышения) стоимости одного метра квадратного в доле квартиры.