Оценка имущественного комплекса, производственного здания

Оценка производственного здания требуется в наши дни достаточно часто, ведь экономические процессы в стране развиваются, предприятия и компании переходят от одного собственника к другому, нередко производственное здание вносится в качестве залога для получения банковского кредита и так далее. Оценка промышленного здания базируется на том, что оно представляет собой коммерческий объект, который приносит своему владельцу определенную прибыль за счет производственных платежей или сдачи территории в аренду. При оценке производственных зданий всегда необходимо помнить о том, что их стоимость увеличивается с повышением потенциала прибыльности оцениваемых объектов. Причем при оценке промышленных объектов (оценке производственных зданий) доход, который образуется в результате работы предприятия, в расчет не берется, так как его учитывают при проведении оценки бизнеса.

Для того чтобы грамотно оценить производственное здание оценщик должен сопоставить и проанализировать целый комплекс параметров и факторов, которые имеют огромное значение для получения достоверного результата оценочных мероприятий. Поэтому оценить промышленное здание взвешенно может лишь настоящий профессионал оценочной деятельности, обладающий необходимыми знаниями и немалым опытом оценки именно таких объектов. При оценке промышленного здания специалист оценочной компании учитывает и тот факт, что все интегрированные в него административные или иные помещения, а также все инженерные системы, сети и оборудование считаются неотъемлемой частью производственного здания.

Если вам требуется оценить промышленное здание (осуществить оценку промышленных объектов), оценщику необходимо предоставить целый ряд документов об оценочном объекте. Для оценки производственного здания потребуется следующая документация:

• - свидетельство о праве собственности (или ином праве) на промышленный объект;
• - свидетельство о праве собственности (или другом праве) на участок земли, на котором расположено производственное здание;
• - выписка из кадастра недвижимости (кадастровый паспорт на участок земли);
• - выписка или извлечение из техпаспорта (выдается БТИ) с поэтажными планами и экспликацией всех имеющихся в здании помещений;
• - информация о стоимости объекта (балансовой, остаточной, стоимости износа) на дату проведения оценки промышленного здания;
• - данные о том, когда здание было введено в работу и о его номерах инвентарных.

Иногда, чтобы грамотно оценить производственное здание, оценщик может затребовать и другие документы, о чем заказчику услуги оценки производственного здания будет сообщено дополнительно.

Итоги оценки промышленных объектов (оценки производственных зданий и помещений) заносятся в оценочный отчет, представляющий собой юридический документ, обязательный к рассмотрению любой официальной инстанцией (суд, страховая компания, банк и т.д.).

Оценка имущественного комплекса

Оценка имущественного комплекса в настоящее время рассматривается с двух позиций. Прежде всего, оценить имущественный комплекс можно как предприятие согласно 132 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, существует и оценка предприятия как имущественного комплекса, включающего в себя все объекты, находящиеся в собственности у предприятия, которые принимают участие в его функционировании в качестве объектов деятельности предпринимателя. Если производится оценка предприятия как имущественного комплекса (а именно такой вид оценки имущественного комплекса в наши дни является наиболее востребованным), то оценочными объектами является и недвижимость, и оборудование, и автотранспорт, и всевозможные сооружения, передаточные устройства, инженерные сети и так далее.

Оценка стоимости имущественного комплекса предприятия необходима в таких ситуациях:

• - продажа предприятия (покупка);
• - внесение имущественного комплекса в качестве залога за кредит;
• - для целей страхования;
• - внесение в капитал уставный предприятия в качестве учредительского вклада;
• - судебные споры;
• - с целью привлечения финансовых средств от новых инвесторов;
• - при переоценке основных фондов предприятия, целью которой является оптимизация обложениями налогами;
• - для заключения сделок поглощения и слияния компаний;
• - при сдаче в аренду имущественного комплекса.

Также оценить имущественный комплекс нередко требуется для обоснования принятия тех или иных инвестиционных или управленческих решений, для установления его начальной стоимости при проведении торгов и для осуществления некоторых иных операций, которые имеют связь с реализацией прав имущественных на имущественные комплексы.

При оценке имущественного комплекса определяется несколько типов его стоимости. Так, например, оценка предприятия как имущественного комплекса может определить его рыночную стоимость, ликвидационную или инвестиционную. Если оценить имущественный комплекс нужно для установления его рыночной цены, то оценщик определяет самую вероятную стоимость, за которую этот имущественный комплекс может быть реализован в условиях нормальной конкуренции на открытом рынке.

Если требуется оценить имущественный комплекс с точки зрения его ликвидационной стоимости, перед специалистом оценочной компании стоит задача установить ту цену, за которую оцениваемый комплекс может быть реализован за время экспозиции меньшее стандартного экспозиционного времени. При проведении ликвидационной оценки стоимости имущественного комплекса предприятия в расчет принимается воздействие всех особых обстоятельств. Именно эти обстоятельства вынуждают собственника реализовывать предприятие на условиях, которые рыночным реалиям не соответствуют.

При оценке имущественного комплекса с целью установления его инвестиционной стоимости оценщик обычно не определяет цену, за которую комплекс можно продать на открытом рынке. Как правило, инвестиционная оценка имущественного комплекса предприятия заказывается группой инвесторов или одним инвестором для своих внутренних целей.