Оценка загородной недвижимости и загородных домов

В последние годы рынок недвижимости за городом отличается динамичностью и существенным ростом. Все больше граждан желает покинуть душные города и обзавестись собственным загородным домом, дачей, коттеджем. Спрос на недвижимые жилые загородные объекты в связи с этим нередко намного выше имеющихся предложений, что приводит к завышению цен на такую недвижимость со стороны продавцов. В подобной ситуации лишь оценка загородной недвижимости специалистом независимой оценочной компании может уберечь покупателя от существенных переплат при заключении сделки о купле/продаже загородного дома или коттеджа.

Оценка загородного дома осуществляется по иным критериям, нежели оценка городской жилой квартиры. В процессе оценки загородного дома или коттеджа оценщик принимает во внимание намного большее число факторов, к которым можно отнести следующие: обеспеченность дома и участка различными инженерными коммуникациями, качество воды и почвы в данной местности, наличие рядом с домом озера, пруда, реки, леса, рощи, «престижность» местности, удаленность от автобусных и железнодорожных станций и от ближайшего города и так далее. Каждый из этих факторов может оказать серьезное влияние на установление итоговой стоимости объекта оценки загородной недвижимости.

Опытный специалист знает, что оценка загородной недвижимости – это целый комплекс мероприятий, результаты которых могут «удивить» даже продавца недвижимости. Нередко человек после оценки бани или оценки хозпостроек на своем загородном участке, не говоря уж об оценке загородного дома, узнает, что является владельцем достаточно дорогостоящей недвижимости.

Отметим, что зачастую специалист оценочной компании, производящий оценку загородной недвижимости, должен не только знать в совершенстве все методики оценочной деятельности, но и обладать определенной творческой жилкой, мыслить широко. Только тогда можно грамотно произвести оценку загородной недвижимости и быть полностью уверенным в её полезности и объективности. Мнение о том, что оценка хозпостроек, например, оценка бани, особенного значения не имеет, конечно же, не верно. Очень часто именно грамотная оценка хозпостроек способна существенно увеличить общую стоимость загородного дома и земельного участка.

Если оценивать свою загородную недвижимость субъективно, то избежать некоторой предвзятости просто-напросто невозможно – любому человеку хочется «выжать» максимум из имеющейся собственности. Точно так же и покупатель не может быть полностью объективным – ему то как раз хочется купить недвижимость подешевле, что вполне естественно. Чтобы избежать этого субъективизма и возможных проблем в будущем и приглашается независимый оценщик, который знает, как необходимо произвести оценку загородной недвижимости, включая и оценку бани, гаража, иного капитального или временного строения.

Оценка загородного дома – это беспристрастность профессионала-оценщика, использование всех современных методов оценки, подготовка взвешенного отчета обо всех строениях на территории загородного участка, и, как результат, достоверная рыночная стоимость недвижимых объектов. Важно то, что отчет об оценке хозпостроек, дома, гаража и т.д. доступен обеим сторонам (для этого его при оформлении сделок купли-продажи и составляют), поэтому никаких споров по поводу стоимости объекта возникнуть не может в принципе.

Отметим отдельно тот факт, что при оценке загородной недвижимости специалист оценочной компании должен обязательно лично осмотреть оценочный объект, так как его субъективный (но профессиональный) взгляд имеет немаловажное значение для анализа и расчета стоимости дома, бани и других построек.